住まい探しのお手伝い
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住まい探しのお手伝い
ja
2012-06-22T00:08:36+09:00
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部屋探し、引越しには、あと何が必要?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/13.html
探すタイミングは?でお伝えしましたが、契約金は家賃の5ヶ月分が目安です。
さらに新生活をスタートさせるには、家電が必要になってきます。1つもいらないという方も、いらっしゃるかもしれませんが。どのくらいのスペースが必要か、計算しておかないと引越ししてから慌ててしまいます。
1つずつ見ていきましょう。 部屋の広さの目安は下の図を参考にして下さい。
光熱費をクレジットカードで支払うメリットとは?
(毎月の事なので大きな差になる?)
ニッセンのベッド・寝具・カーテン・ラグ
ムトウのインテリア・家具・収納 ムトウの姫系ロマンティック
乗らないバイクを売ってスッキリ現金化。【バイク買取バイク王】
※部屋の広さ、参考資料 分かりやすく畳の表示を使います。
1畳のサイズは170×85㎝の団地サイズと、呼ばれているものを採用。
大まかな目安として使用して下さい。地域や家の構造によってサイズが違います。
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2012-06-22T00:08:36+09:00
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トップページ
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/1.html
*住まい探しのお手伝い
家を探すのって、大変ですよね。
皆様が不安に思う点をわかりやすく解説していきたいと思います。
左のメニューから、トピックスを選んでくださいね!
Since:2008-5-12
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2012-05-28T22:55:31+09:00
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賃貸契約書の見方って?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/15.html
賃貸契約書を交わす前に、宅地建物取引主任者(通称:宅建)という資格をもった人に、重要事項説明というものを受けます。これはが建物と部屋の説明をして、借りる方にこの内容で契約するかどうかを判断してもらう説明書(賃貸契約書ではありません)です。
■重要事項説明書で必ず確認すべきこと
▼全ての金額が正しいか
敷金・礼金・家賃・管理費(共益費)の金額が、営業マンに説明された金額になっているか。家賃交渉等を行い、金額が変更になった場合は特に注意しましょう。
▼エアコンやガスコンロ、照明、網戸等は設備なのか
設備となっていれば、故障の場合の修理費は大家さんの負担になります。逆に設備となっていなければ、修理費はあなたが負担することになります。
『 都市ガス 』か『 プロパンガス 』なのかも必ず確認してください!使えるガスコンロ、ガス料金も変わりますので要注意事項です。
▼賃貸契約の解除は、いつ連絡すればいいのか
一般的には、1ヶ月前通知か2ヶ月前通知ですが、建物によって45日前通知等、違いがあるので注意しましょう。解除の通知の方法も確認し、トラブルを避けましょう。特に電話だと、言った言わないというトラブルが多く起こります。
▼特約事項(備考)があるかどうか
家賃の支払いが遅れた場合の罰則や、ペット禁止等さまざまあります。
■賃貸契約書で必ず確認すべきこと
上記の重要事項説明書の確認項目と、以下の項目を追加して確認しましょう。
▼賃貸契約の期間(日付)
いつから始まり、いつで満了するのかは最も重要です。
通常は賃貸契約開始日から家賃が発生しますが、家賃の発生が開始から数日後という場合もあります。例えば2月5日が開始日で、家賃発生が2月15日からという場合です。
※部屋の賃貸契約は通常2年間です。満了は2年後の家賃発生の日までではなく、賃貸契約開始日の前日までですのでよく確認しましょう。
▼家賃の支払い方法と、支払い期日
振込みか持参か、または引き落しなのか、支払い期日も必ず確認しましょう。
▼更新料の金額
満了時に継続して住む場合には、更新料を支払う必要があります。
■契約前に必ず読んでおきましょう。
記載されている事項について、知らなかったと言っても、署名捺印してしまえば取り返しがつきません。特に初めての方は知識が不足しがちなので、分からないことは、不動産屋に必ず確認しましょう。
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2012-04-15T01:44:39+09:00
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部屋探しで何件くらい見ればいいの?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/28.html
初めての方は「 何件くらい見ればいいの? 」もしくは「 何件までなら見せてもらえるの? 」と、気になる方もいると思います。
※このページはあくまで参考程度に受け取って下さい。というのも紹介のされ方で、ずいぶんと変わってくるからです。希望の条件がはっきりと強く決まっているのであれば、ここは読み飛ばしてください。
▼部屋探しの際に、何件までなら見せてもらえるの?
これについては、いくらでも見せてもらう事が出来るというのが正解です。物件を紹介して借りてもらうのが、不動産屋の仕事だからです。
▼部屋探しの際に、何件くらい見ればいいの?
これについては、あなたがどのタイプであるかによって変わってきます。
あなたはどのタイプでしょうか?
お急ぎ派・悩んで決められない派の方は →こちらへ
じっくり派・こだわり派の方は →こちらへ
▼どのタイプの方にも共通の注意点があります。
それは希望の家賃より高い物件は絶対に見ない事です。払える金額以上のところを見てしまうと、よほど自分の基準を強くもっていない限り、そっちがよく見えて決められなくなってしまいます。家賃を上げるのは最終手段だと思ってください。
営業マンにすすめられても、断固として見ない事をオススメします。
毎月の支払いに余裕がある方は別ですが、1度借りた部屋の家賃は下がらない、ということを忘れないで下さい。収入が減っても、家賃は変わりません。それが元でもっと安いとこに再度引越しする、なんて事にならないようにしてください。
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2012-04-11T10:00:24+09:00
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インターネット対応マンションとは?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/25.html
インターネット対応マンションと言われていますが、まだまだあまり多くありません。今後はもっと増えていくと思われ、すでに新築では増えてきていますが、、、
そもそもインターネット対応マンションとは、建物全体で加入していて使用料金が安くなるものを言います。ケーブルテレビ経由で使うパターンや、無線や光回線接続という形が多いかと思います。
光回線の場合は特にい問題ないですが、ケーブルの場合は注意が必要です。
会社によってはネット接続を扱っていないところがあり、ケーブルテレビが入っていれば、そのまま接続が出来るというのは間違いです。
まさかいないとは思いますが、接続が無料なんて事は無いですからね。別契約です(会社によって差はありますが)。接続が可能かどうか必ず確認しましょう。
もう1つ気をつける事は『 インターネット対応マンション 』という表示そのものが、間違っている場合があり、これは致命的です。
あなた「どうやって接続するんですか?」
営業マン「電話回線で、ADSLとかを契約してください」
あなた「え!? それ対応してるって言わないんじゃ・・」
営業マン「・・・・・・・・・それは・・・」
こんな事にならないようにして下さい。不動産屋を責めても仕方ありません。営業マンも、大家さんから「インターネット対応マンションだよ」と言われれば、そのまま入居者の募集をしてしまいます。接続方法を必ず確認するようにしましょう。
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2011-12-21T00:17:08+09:00
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メニュー
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/2.html
*トピックス
-[[部屋探し、引越しには、あと何が必要?]]
-[[引越業者なぜ使う?メリットは?]]
-[[賃貸契約書の見方って?]]
-[[入居審査とは?]]
-[[賃貸入居申込金とは?]]
-[[家賃交渉のコツは?]]
-[[家賃交渉その前に知っておくべき事]]
-[[エアコンは取付出来る?]]
-[[冷蔵庫のサイズ]]
-[[洗濯機のサイズ]]
-[[携帯電話の電波は届く?]]
-[[方角はかなり重要?]]
-[[インターネット対応マンションとは?]]
-[[テレビちゃんと映る?]]
-[[叩いて硬い壁は防音?]]
-[[部屋探しで何件くらい見ればいいの?]]
-[[違う不動産屋で同じ物件があるのはなぜ?]]
-[[なんで家賃が安いお部屋があるの?]]
-[[部屋探しの条件の伝え方は?]]
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&link_editmenu(text=ここを編集)
2011-12-11T23:06:40+09:00
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部屋探しの条件の伝え方は?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/31.html
不動産屋に入ると席に案内されて、担当の営業マンが来て条件を聞きます。この時に伝えますが、この最初に話す条件の伝え方が最も重要になります。
「普通に希望の条件を、言えばいいんじゃないの?」
多くの方がこう疑問に思うはずです。あなたもそう思いませんでしたか?
もし、このように疑問を感じられたなら、じっくり続きを読んでください。
まず『 あなたが自分の希望をそのまま伝えれば、担当の営業マンはなるべくその希望に近いものを探して紹介しようとする 』という事を頭に入れてください。
毎月の家賃はこれくらいなら払えると考えて、希望家賃を決めると思います。そして、そのまま毎月払える金額を担当者に伝えてしまいます。少し条件をつけて「○○万円ぐらいで、安ければ安い方がいいです」くらいだと思います。
しかし、本当は家賃が希望の金額より低くて、条件の良い部屋が見つからないかと期待しているはずです。はっきりとは言わないかもしれませんが、、
ここで思い出してください『 あなたが自分の希望をそのまま伝えれば、担当の営業マンはなるべくその希望に近いものを探して紹介しようとする 』でしたね?
もう少し詳しく言うと「あなたが自分の希望をそのまま伝えてしまうと、担当者は聞いた金額ぎりぎりか、少し低い程度の部屋を紹介しようとしてしまう」んです。
理由は、契約した物件の1か月分の家賃と同額が、仲介手数料として不動産屋の売上になるからです。
▼では希望より低い家賃の物件を、紹介してもらうにはどうしたらいいのか?
例えば、毎月家賃65,000円までだせるとして『 65,000円までで安いのがあれば、安いほうがいいです』と担当者に伝えると、65,000円まで出せると頭に入ってしまいます。その金額が基準になってしまい、64,000円でも安いと担当者は感じるようになります。
それを避けるために、例えば「 50,000円台で、いい物件はないですか? 」と、最初に伝えましょう。
そんな言い方でいいの? と思うかもしれませんが、「50,000円台で、いい物件はないですか?」こう言われると、50,000円台の金額しか頭に入りません。
担当者は最初に聞いた金額を基準にして、あなたがどの程度まで家賃が出せるのか推測します。60,000円という金額を言われていないので、60,000 円台という選択が意外なほど外れます。
■家賃が安く条件のいい部屋を紹介してもらうコツは、最初に希望の家賃より1つ前の『 ○○万円台 』と伝えることです。これで担当者の頭が○○万円台という金額で頭がいっぱいになり、高い金額の物件は紹介されにくくなります。思い切り活用してみて下さい。
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2011-12-11T23:06:03+09:00
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引越業者なぜ使う?メリットは?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/14.html
使う単純な理由は「全部やってくれるから楽!」だからでしょう。しかし引越業者を使うメリットは、楽だからというだけではありません。
最大のメリットは、建物に傷をつけた時に引越業者に責任を取ってもらうこと。
自分で作業をして、建物に傷(多いのがドアで、一番修理金額が高いのがエレベーター)をつけると、思わぬ金額を請求される恐れがあります。
可能性は高くないとはいえ、エレベーターが一番危険です。コントロールパネルやドアに「ガツン」と重いものをぶつけると、意外にもろく自分で作業をする時は要注意。エレベーターの修理費は本当に高いので、特に注意が必要です!
不動産屋が提携しているところがありますが、たいていの場合1社、多くて2社ってところ。しかも企業同士のやり取りなので、相当なバックマージンが料金に含まれている為、それほど安くはありません。
▽引越し達人セレクトで安い引越しをしよう!が最もオススメです。
複数の会社に見積もりを取って比べたい方は、見積もりを取るだけは無料ですので、下記の会社全てで見積もりを取って比べましょう。
▽HOME'S引越し見積もり(赤帽も含まれてるのが特徴)
▽厳選した大手引越会社無料一括見積の決定版⇒「e-ひっこし」
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引越をする日までにしておく、重要な事が3つあります。
▼1つは最寄の区役所(出張場も含む)か市町村役場で、転出届けをだして転出証明書を交付してもらい、新居に住み始めた日から14日以内に、新しい住所の市区町村役場に提出する事。
※同じ市区町村への移動は、変更の届出だけで済みます。
▼2つ目は、転出証明の交付を受けたら印鑑登録(届出をしてる方)の廃止届けを出します。そして転入の手続きと一緒に、新しい住所の役場で登録し直す事。
▼3つ目は郵便局で転居通知を出して、1年間自動的に新住所へ郵便物を転送してもらうようにする事。
■ワンポイントアドバイス
料金を比較したら、実際に利用する際には多少値段の交渉をしてみよう。ただし1~3月は、希望の日程を確保するのが難しいので余裕をもつこと。
料金を少しでも安く抑える為に、いらないものは処分して代金にあてましょう。使わない家具・家電・パソコン等の買取サービス等を利用するのも手です。
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2011-12-05T23:57:59+09:00
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叩いて硬い壁は防音?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/27.html
隣の音が聞こえてうるさい! 壁が薄いから聞こえるんだ! アパートはまる聞こえだから嫌だ! そう考える人は多いと思います。
そして不動産屋に「 鉄筋コンクリートのマンションがいい 」誰もがこういう条件を出してきます。確かにコンクリートでできた壁は、木造の建物の壁よりも音を通しにくい、と言われています。
そして現地に着くと、不動産屋の営業マンが壁を叩いて『ゴツッ!ゴツッ!』「ちゃんとコンクリートで硬いです。これなら音が漏れないですよ」と言う。
あなたも実際に叩いて「たしかに硬い、これなら平気かも?」と思ってしまいます。
これは営業マンが使う営業テクニックです。初めて部屋探しをする方は、建物の構造の事をほとんど、いえまったく知らないと思います。
壁を叩いてみて硬いし、不動産のプロの営業の人も言ってるし、大丈夫そうだなと思わないでください。音に関しては住んでみなければまったく分かりません!これが事実です。
ですが、営業マンはお客さん(あなた)を、納得させないといけません。そこで、手っ取り早く壁を叩いてみせたり、あなたに叩かせてみて安心させるのです。
ここで安心して借りてしまうと、大きな落とし穴にはまってしまいます!
通常コンクリートの壁の外側にボードを設けて、その上にクロス(壁紙)を貼っていきます。叩いてコンクリートの感触があるものは、クロスを直張りしています。どうしてこれが落とし穴なのか?
■コンクリートは結露が生じやすく、直張りしているとクロスにカビが生えたり、クロスそのものが剥がれやすくなります。部屋の賃貸契約は通常2年間、その期間が満了するまでに、剥がれてくる可能性が高くなります。
つまりその部屋は、音以外に悩まされる可能性が高く、オススメは出来ません。
※防音を気にされるなら、番外編防音フローリングとは?も参考にして下さい。
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2011-10-30T21:59:02+09:00
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家賃交渉その前に知っておくべき事
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/19.html
最初にお聞きしますが、『 家賃・礼金は「誰」に交渉するのか 』を正確に理解していますか? まさか不動産屋にすると思っていませんよね?
そもそもの契約条件を決めるのは大家さんです。という事は、大家さんにお願いするのが正解です。では誰がそのやり取りするんでしょうか?
そう営業マンです。不動産屋の営業マンを通して、大家さんに家賃交渉するという事を忘れないでください。ここ非常に重要です。
なぜかというと、担当の営業マンに嫌われてしまえば、上手くいくはずの家賃交渉も失敗に終わりかねないからです。横柄な態度の方は嫌われる確率が高く、こんなにもったいない事はありません。
こうなると、どうなるでしょうか?
「大家さんの嫌いなタイプのお客さんだ。この物件は紹介出来ないな」と、なってしまう場合があります。地元の古いところほど、この傾向が強くなりますので注意が必要です。入居審査以前の問題になってしまします。
逆に「このお客さんの為に、何とか成功させたい!」このように思わせたら、成功確率はグッと高くなります。これをしないのは、あきらかに損です。
まずは不動産屋での態度を考えましょう。ポイントは「 謙虚 」です。成功させたいのであれば、最初の印象が重要です。
▼家賃交渉をすると、嫌われてしまうのではないか?
出来ると分かっていても、やってしまうと嫌われてしまうのではないかと、心配になる方もいると思います。実際やらない人はこのパターンが多い。
結論から言うと、過度の家賃交渉は間違いなく嫌われます。
『 過度の 』とは具体的にどんな事か例をあげると、
・部屋に行ってもいない、見てもいないのに値下げを要求する。
・礼金も、さらには敷金も、全て下げてと要求する。
・2万も3万も下げてと要求する。 等など、、、
上記のようなものが、なぜ嫌われるのか分かりますか?
理由は、貸し手(大家さん)の気持ちを無視しているからです。
大家さんは家賃収入で建物を維持しています。その為、極端に下げてほしいと言われても限界があるんです。それとあまりに大幅に値引き(特に家賃)を要求されると、本当にこの先払っていけるのかと不安に感じてしまいます。
あなたは払える金額までとしているつもりでも、相手の目にはこう映ります。
この貸し手の気持ちをあなたが分かっていれば、交渉を行っても嫌われてしまう事はありません。ここも非常に重要なポイントなので忘れないで下さい。
もう一つ絶対に忘れてはいけないのは、入居申し込みをする前(入居審査前)の段階でしか出来ないという事。これ以降に要求してしまうと、入居を拒否される事もあるので絶対にやめましょう。
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2011-10-21T11:07:44+09:00
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