住まい探しのお手伝い
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住まい探しのお手伝い
ja
2011-12-11T23:06:03+09:00
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部屋探しの条件の伝え方は?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/31.html
不動産屋に入ると席に案内されて、担当の営業マンが来て条件を聞きます。この時に伝えますが、この最初に話す条件の伝え方が最も重要になります。
「普通に希望の条件を、言えばいいんじゃないの?」
多くの方がこう疑問に思うはずです。あなたもそう思いませんでしたか?
もし、このように疑問を感じられたなら、じっくり続きを読んでください。
まず『 あなたが自分の希望をそのまま伝えれば、担当の営業マンはなるべくその希望に近いものを探して紹介しようとする 』という事を頭に入れてください。
毎月の家賃はこれくらいなら払えると考えて、希望家賃を決めると思います。そして、そのまま毎月払える金額を担当者に伝えてしまいます。少し条件をつけて「○○万円ぐらいで、安ければ安い方がいいです」くらいだと思います。
しかし、本当は家賃が希望の金額より低くて、条件の良い部屋が見つからないかと期待しているはずです。はっきりとは言わないかもしれませんが、、
ここで思い出してください『 あなたが自分の希望をそのまま伝えれば、担当の営業マンはなるべくその希望に近いものを探して紹介しようとする 』でしたね?
もう少し詳しく言うと「あなたが自分の希望をそのまま伝えてしまうと、担当者は聞いた金額ぎりぎりか、少し低い程度の部屋を紹介しようとしてしまう」んです。
理由は、契約した物件の1か月分の家賃と同額が、仲介手数料として不動産屋の売上になるからです。
▼では希望より低い家賃の物件を、紹介してもらうにはどうしたらいいのか?
例えば、毎月家賃65,000円までだせるとして『 65,000円までで安いのがあれば、安いほうがいいです』と担当者に伝えると、65,000円まで出せると頭に入ってしまいます。その金額が基準になってしまい、64,000円でも安いと担当者は感じるようになります。
それを避けるために、例えば「 50,000円台で、いい物件はないですか? 」と、最初に伝えましょう。
そんな言い方でいいの? と思うかもしれませんが、「50,000円台で、いい物件はないですか?」こう言われると、50,000円台の金額しか頭に入りません。
担当者は最初に聞いた金額を基準にして、あなたがどの程度まで家賃が出せるのか推測します。60,000円という金額を言わ
2011-12-11T23:06:03+09:00
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なんで家賃が安いお部屋があるの?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/30.html
なんでこんなに家賃が安いの? 何かあったのかな? そういう風に考えた事ってありませんか? 初めての方は特に不安に感じると思います。そんな不安を少しでも和らげる為に、なんで安い物件があるのか解説していきます。
家賃を決めるのは大家さんです。新築の建物は通常金融機関などから借り入れて建てます。その返済も考えながら、近隣の相場ももちろん加味して決定し、この金額がスタートラインになります。
▼パターン1
最初のスタートラインを決めます。この時点で入居者が決まりやすい(決めやすい)家賃設定にしてくれるように、不動産屋は駆け引きします。
より高く取りたい大家さんを、その不動産屋で決められる価格帯に説得します。大家さんの希望が高くても入居者を決めることは出来ますが、新築の場合はすぐ入居者が決まらなければ、大家さんからの信用を失うからです。
▼パターン2
いつも満室で空室の状態がなく、家賃が入ってこないのを防ぐ為、大家さんが近隣よりも低く設定している。俗に言う『 掘り出し物 』。
▼パターン3
なかなか入居者が決まらず、やむをえずに下げている。日当たりが悪い、大通りに面していて音がうるさい等の条件がある物件に多い。
▼パターン4
不動産屋の感覚で『 家賃が高い 』と、大家さんを説得し値下げしている。これは相当な掘り出し物です。
例えば、
S電鉄のA駅に不動産屋があり、2つ先のB駅の近くに物件があるとします。
A駅の不動産屋は、A駅の相場を熟知しています。ですが、B駅の相場はあまり詳しくありません。2駅で家賃相場はほとんど変わりません(地域によって、または快速などの止まる駅等は、変わる場合がありますが、ここでは考慮しません)。
不動産屋は2駅も郊外になるんだから、A駅よりも安くないと入居者を決める事が出来ません。そしてなかなか決まらないので、家賃を下げてほしいと、大家さんにお願いをして値下げしてもらうとします。
ですが、これはA駅にある不動産屋の都合によるもので、本当はB駅の相場からすれば、決して高い物件ではない事があるのです。こういった物件は、その地域では極端に安いものになります。
以上のパターンはほんの一部に過ぎませんが、参考になると思います。
※番外編家賃の安い地域を見つける方法とは?も参考にして下さ
2011-03-26T22:03:01+09:00
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違う不動産屋で同じ物件があるのはなぜ?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/29.html
いくつか違う不動産屋に入ったけど『 紹介された物件が同じだった 』なんて事ありませんか? なんで違う会社なのに同じ物件を紹介されるの?
その疑問にお答えします。まずは構造から見てみましょう
大家さんは、A・B・Cのそれぞれと直接やり取りしている。 大家さんは、Aとだけ直接やり取り。
A不動産は、B・C・Dとやり取りしている
上の図は、大家さんと不動産屋の関係です。
右側の図が、『 流通物件 』や『 業者物件 』等と呼ばれる物件の流通経路。
A不動産はB・C・Dには、入居者を紹介してくれたら紹介料を払いますよ、という具合に流通させていきます。地元の小さいところは、大家さんと直接やり取りしている物件が少ないので、こうしたものが頻繁に出てきます。
なかなか決まらない物件を『 窓口を増やして早く決めたい 』 等の場合によく使う手段の1つ言えます。
しかし実際には、条件のいい決まりやすいものも含まれています。不動産屋選び、あなたはどっちのタイプを選ぶ?でも書きましたが、売買がメインで賃貸はサブという扱いの会社では、ほとんど全部を流通させて入居者を決めてもらうという所も中には存在するからです。
決まったら紹介料を払わないといけないから、決まりやすい物件は自分の所で決めた方がいいんじゃないの? と、思うかも知れません。
そのカラクリはこういう事。
その物件をまるまる管理を依頼されていて、家賃の回収等も行い、回収家賃の○%を管理手数料として毎月もらう契約です。
この契約だと常に満室になっていれば、毎月その分だけ管理手数料が入ってきます。空室になっているとその分の手数料が減り、さらには大家さんの信頼を失ってしまいます。この為、紹介料を払っても決めてもらいたいのです。
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2011-10-21T10:57:17+09:00
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部屋探しで何件くらい見ればいいの?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/28.html
初めての方は「 何件くらい見ればいいの? 」もしくは「 何件までなら見せてもらえるの? 」と、気になる方もいると思います。
※このページはあくまで参考程度に受け取って下さい。というのも紹介のされ方で、ずいぶんと変わってくるからです。希望の条件がはっきりと強く決まっているのであれば、ここは読み飛ばしてください。
▼部屋探しの際に、何件までなら見せてもらえるの?
これについては、いくらでも見せてもらう事が出来るというのが正解です。物件を紹介して借りてもらうのが、不動産屋の仕事だからです。
▼部屋探しの際に、何件くらい見ればいいの?
これについては、あなたがどのタイプであるかによって変わってきます。
あなたはどのタイプでしょうか?
お急ぎ派・悩んで決められない派の方は →こちらへ
じっくり派・こだわり派の方は →こちらへ
▼どのタイプの方にも共通の注意点があります。
それは希望の家賃より高い物件は絶対に見ない事です。払える金額以上のところを見てしまうと、よほど自分の基準を強くもっていない限り、そっちがよく見えて決められなくなってしまいます。家賃を上げるのは最終手段だと思ってください。
営業マンにすすめられても、断固として見ない事をオススメします。
毎月の支払いに余裕がある方は別ですが、1度借りた部屋の家賃は下がらない、ということを忘れないで下さい。収入が減っても、家賃は変わりません。それが元でもっと安いとこに再度引越しする、なんて事にならないようにしてください。
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2012-04-11T10:00:24+09:00
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叩いて硬い壁は防音?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/27.html
隣の音が聞こえてうるさい! 壁が薄いから聞こえるんだ! アパートはまる聞こえだから嫌だ! そう考える人は多いと思います。
そして不動産屋に「 鉄筋コンクリートのマンションがいい 」誰もがこういう条件を出してきます。確かにコンクリートでできた壁は、木造の建物の壁よりも音を通しにくい、と言われています。
そして現地に着くと、不動産屋の営業マンが壁を叩いて『ゴツッ!ゴツッ!』「ちゃんとコンクリートで硬いです。これなら音が漏れないですよ」と言う。
あなたも実際に叩いて「たしかに硬い、これなら平気かも?」と思ってしまいます。
これは営業マンが使う営業テクニックです。初めて部屋探しをする方は、建物の構造の事をほとんど、いえまったく知らないと思います。
壁を叩いてみて硬いし、不動産のプロの営業の人も言ってるし、大丈夫そうだなと思わないでください。音に関しては住んでみなければまったく分かりません!これが事実です。
ですが、営業マンはお客さん(あなた)を、納得させないといけません。そこで、手っ取り早く壁を叩いてみせたり、あなたに叩かせてみて安心させるのです。
ここで安心して借りてしまうと、大きな落とし穴にはまってしまいます!
通常コンクリートの壁の外側にボードを設けて、その上にクロス(壁紙)を貼っていきます。叩いてコンクリートの感触があるものは、クロスを直張りしています。どうしてこれが落とし穴なのか?
■コンクリートは結露が生じやすく、直張りしているとクロスにカビが生えたり、クロスそのものが剥がれやすくなります。部屋の賃貸契約は通常2年間、その期間が満了するまでに、剥がれてくる可能性が高くなります。
つまりその部屋は、音以外に悩まされる可能性が高く、オススメは出来ません。
※防音を気にされるなら、番外編防音フローリングとは?も参考にして下さい。
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2011-10-30T21:59:02+09:00
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テレビちゃんと映る?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/26.html
意外と知られていませんがテレビのジャック(差込口)には種類があります。今現在のテレビは通常プラグを差し込むだけで映ります。しかし引越先の建物の築年数が古い場合(全部ではありませんが)、ただ差し込むタイプではなく、つまみが2つ付いているものがあります(目にしたことのない方が多いと思いますが)。これは古いタイプで、このままでは接続することが出来ません。
古いテレビのジャック この場合、先端がUの字になっているプラグが必要です。 古いテレビのジャック このようなタイプもあります。これも専用のプラグが必要です
専用の接続部品が必要になります。家電量販店で約400~500円で買うことが出来ますが、部屋を見に行った際は確認してください。
2K以上を借りる場合、2部屋共にテレビのジャックが付いているケースは少ないと思ってください。壁で仕切られている振り分けタイプであれば、両方についている確率が高いですが、ふすま等で仕切られている場合、8割方が片方にしか付いていません。
ちゃんと接続しても映らない事もあります。これはごく稀に起こることですが、ネズミなどが線をかじっている事があり、こういう場合は建物の設備に関わる事なので、大家さんに直接伝えてください。
言いにくい場合は、不動産屋に伝えても構いません。修理費用は大家さんの負担になります。
▼衛星放送等を見たいと考えている方は借りる前にチェック。スカパーのアンテナの設置をする場所は、晴天時の午後1時~2時に太陽が見渡せる場所が目安と言われています。方角は南南西が目安。
アンテナの設置場所が建物の外壁しかない場合は、一度大家さんに相談しましょう。外壁に無断で取り付けるとトラブルになることもあるので注意。
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2011-05-19T23:50:53+09:00
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インターネット対応マンションとは?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/25.html
インターネット対応マンションと言われていますが、まだまだあまり多くありません。今後はもっと増えていくと思われ、すでに新築では増えてきていますが、、、
そもそもインターネット対応マンションとは、建物全体で加入していて使用料金が安くなるものを言います。ケーブルテレビ経由で使うパターンや、無線や光回線接続という形が多いかと思います。
光回線の場合は特にい問題ないですが、ケーブルの場合は注意が必要です。
会社によってはネット接続を扱っていないところがあり、ケーブルテレビが入っていれば、そのまま接続が出来るというのは間違いです。
まさかいないとは思いますが、接続が無料なんて事は無いですからね。別契約です(会社によって差はありますが)。接続が可能かどうか必ず確認しましょう。
もう1つ気をつける事は『 インターネット対応マンション 』という表示そのものが、間違っている場合があり、これは致命的です。
あなた「どうやって接続するんですか?」
営業マン「電話回線で、ADSLとかを契約してください」
あなた「え!? それ対応してるって言わないんじゃ・・」
営業マン「・・・・・・・・・それは・・・」
こんな事にならないようにして下さい。不動産屋を責めても仕方ありません。営業マンも、大家さんから「インターネット対応マンションだよ」と言われれば、そのまま入居者の募集をしてしまいます。接続方法を必ず確認するようにしましょう。
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2011-12-21T00:17:08+09:00
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方角はかなり重要?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/24.html
情報誌・インターネット、さらには店頭で見せてくれる物件の情報にも、方角が載っています。決める際の第一条件にしている方もいるほど、重要な要素です。
ベランダ・バルコニーがある側(なければ窓側)を基準とし、南向き・東南向きの部屋が最も人気があります。ただし、窓を開けたら隣の建物なんて事も、、、
一般的な方角の捉え方
▼東向きは、朝太陽の光で目覚めたい方に最適。
▼南向きは、日の当たる時間が長く明るい。
▼西向きは、西日が直接当たるので、夏の間は極端に暑い。
▼北向きは、日当たりが悪く湿気が多く、じめじめしてる。
ただし、不動産屋の方角表示をそのまま信じるのは危険です。
物件の情報を作成する際に、現地を確認しに行った人が間違っていたり、適当に書いている可能性のほうが高いからです。
こういう仕事は新人の営業マンが担当する事が多く、現地で方角を確認するのを忘れがちです。お店に戻ってから地図でこう向いていたかなと、勝手に決めてしまう事さえあります。
方位磁石すら置いていない不動産屋もありますし、一度登録された情報はあまり修正しません。必ず現地で自分の目で確認しましょう。
南向きと思い引越をして『 本当は北向きだった 』なんて事にならないように!
▼道具(方位磁石)がなくても簡単に方角を調べる方法
※この方法は腕時計が必要になります。
まず、腕時計の短針を太陽の方へ向けます。短針と時計の文字盤の「12」の数字との間を2等分した線が真南方向となります。南を背にすれば正面が北・右が東・左が西。これは季節等により誤差が出るので、絶対ではありませんが参考には出来ます。
腕時計で方角を調べる方法
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2011-05-17T22:27:05+09:00
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携帯電話の電波は届く?
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/23.html
1人暮らしの多くの方が現在は自宅電話を引かず、携帯電話だけを使用しています。部屋の状況によっては電波が届きにくく、それを理由に引越ししたいという意見も増えてきました。
特に会社員の方など、急な連絡に対応出来ないと引越しを、検討しなければいけない状況になりかねません。しかし、自宅電話は毎月基本料金がかかりますので、1人暮らしの方は出費が増えてしまい、簡単には引けません。
部屋探しをする際は、携帯電話の電波が入るかどうか必ずチェックしてください。
特にマンションは防音はしっかりしているんだけど、、、というパターンが非常に多いです。アパートでも立地条件によっては、届きにくい部屋がありますので注意が必要です。多くの方が引越しを完了して、住み始めてから気づく落とし穴なので、必ず確認してください。
不動産屋の営業マンは、ほとんど意識していませんので、あなたが忘れずに確認しなければなりません。大切なので最後にもう1度言います。
下見に行った際は、必ず携帯電話の電波が届くか確認してください。
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2011-03-26T09:35:41+09:00
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洗濯機のサイズ
https://w.atwiki.jp/chintai_anshin/pages/22.html
冷蔵庫を置く為のスペースは、マンションサイズ60×60㎝が基本です。2K以上の部屋でもこのスペースしかない場合があるので、注意が必要です。
冷蔵庫のサイズ (メーカー5社平均、数字は全ておよその値)
単位は(cm) 横幅 奥行き 高さ
2ドア 45~55 50~60 90~130
3ドア以上 少し広いと感じるもの
かなり広いと感じるもの 62~69
75~89 60~70 160~180
■ワンポイントアドバイス
冷蔵庫の容量の計算と目安をお伝えします。容量の単位はL(リットル)。
冷蔵庫の容量=70L(1人分)×人数+常備品分(100L)+予備(70L)
一人暮らしには150L以下で十分足ります。単身用の物件はキッチンがあまり広くなく、小さなスペースで扉の開け閉めが出来ないと不便です。しかし、小型で両開き出来るものは種類が余りありません。
マンションのサイズに合わせた冷蔵庫もあり、3人~4人家族であれば365Lの4ドア両開き冷蔵庫で足りるかと思います。
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2011-03-26T09:16:14+09:00
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